재개발 감정평가 시기와 기준 총정리 | 공시지가 vs 시세 반영 차이 | 평가업체 선정 요령
재개발 감정평가 시기와 기준 총정리 | 공시지가 vs 시세 반영 차이 | 평가업체 선정 요령
재개발 사업에서 감정평가는 보상금 산정의 핵심 기준이 되는 절차입니다. 시기와 기준, 그리고 평가업체 선정 과정까지 정확히 이해해야 불이익을 피할 수 있습니다. 본 글에서는 공시지가와 시세의 차이, 감정평가 시점, 평가기관 선정 기준 등을 상세히 안내드립니다.
재개발 감정평가 시기와 기준을 이해하면 보상금 산정에 유리합니다. 공시지가와 시세 반영의 차이, 평가업체 선정 기준을 비교하여 이주 및 현금청산 시 불이익을 최소화하세요.
- 감정평가 시기: 보통 관리처분계획 인가 직전 또는 이주 개시 직전
- 평가 기준: 재개발 구역 내 부동산의 시세를 기준으로 평가
- 공시지가 vs 시세:
- 공시지가는 기준값일 뿐이며, 보상 산정에는 직접 사용되지 않음
- 시세는 주변 유사 거래 사례와 해당 부동산의 개별 특성이 반영됨
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감정평가 업체 선정 시 유의사항
- 구 조합과 협의하여 2곳 이상 공동선정이 일반적
- 국토부 등록 감정평가사만 참여 가능
- 해당 지역 부동산 특성을 잘 아는 지역 기반 업체가 유리
공시지가는 감정평가의 참고자료로 사용되지만, 최종 산정액은 실거래가 기준 시세를 바탕으로 결정됩니다. 조합과 감정평가사 간의 이해관계가 얽힐 수 있으므로, 투명한 선정 절차와 이의신청권 확인이 중요합니다.