재개발 건축비 추정 방법 | 평당 건축비 계산표 + 추가 옵션 비용 정리
재개발 건축비 추정 방법 | 평당 건축비 계산표 + 추가 옵션 비용 정리
재개발 과정에서 건축비 추정은 조합원 분담금과 직결되므로 매우 중요한 요소입니다. 일반적으로 평당 건축비 기준으로 계산되며, 옵션 선택에 따라 추가비용이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 재개발 시 평당 건축비 기준과 함께 추가로 고려해야 할 옵션 항목까지 정리해드립니다.
재개발 건축비는 지역, 시공사, 단지 규모에 따라 차이가 있지만, 평균적으로 다음과 같은 범위에서 결정됩니다.
아래표로 건축비 확인
| 구분 | 평균 건축비 (3.3㎡ 기준) | 비고 |
|---|---|---|
| 기본 건축비 | 450~550만 원 | 조합원 기준 |
| 고급 마감재 포함 | 600~700만 원 | 프리미엄 옵션 선택 시 |
| 추가 옵션 비용 | 평당 30~80만 원 | 확장, 시스템에어컨 등 |
건축비 외에도 다음과 같은 추가비용이 발생할 수 있습니다:
- 발코니 확장비: 세대당 약 1,000~1,500만 원
- 시스템 에어컨: 세대당 300~500만 원
- 중문, 붙박이장 등 옵션 선택 시 별도 비용
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재개발 건축비는 추정일 뿐이며, 시공사 선정 이후 조합원 총회에서 구체적인 내용이 결정됩니다. 특히 평형별 건축비 차이가 크므로 반드시 본인의 배정 평형 기준으로 확인해야 합니다.
건축비는 매년 상승 추세이므로 조기 착공 여부에 따라 분담금 차이가 발생할 수 있습니다. 단순 평균이 아닌 실제 공사비 내역서를 참고하는 것이 가장 정확합니다.