재개발 관리처분인가 핵심 요약 | 분양가 감정가 기준 · 입주권 배정 절차 · 분담금 확인 방법
재개발 관리처분인가 핵심 요약
재개발 관리처분인가는 분양가 산정, 감정가 반영, 입주권 배정 기준, 추가분담금 확정 등 중요한 내용을 담고 있어 투자자와 조합원 모두가 주의 깊게 확인해야 할 단계입니다. 이 글에서는 재개발 관리처분인가의 주요 요소를 요약해드립니다.
분양가, 감정평가액, 권리가액, 입주권 배정 기준, 분담금 납부 시점까지 다양한 정보를 체크할 수 있습니다.
메타디스크립션:
재개발 관리처분인가 핵심 요약. 분양가 책정 기준, 감정가 반영 방식, 입주권 배정 기준, 분담금 납부 시기까지 단계별로 정리. 입주권을 노리는 투자자 필독 정보.
재개발 사업은 관리처분인가 단계를 통해 구체적인 분양가 및 감정가 기준이 정해지고, 이에 따라 입주권 배정과 분담금까지 확정됩니다.
- 분양가: 시세 대비 60~80% 수준으로 조합원 분양가 산정
- 감정가: 감정평가사 2인 이상 평가 평균값
- 배정 기준: 기존 지분/면적 기준으로 권리가액 산정
- 추가분담금: 분양가 초과분 – 권리가액
- 입주권 기준일: 관리처분인가 고시일 기준
관리처분인가를 받기 위해서는 총회의결이 필요하며, 조합원 4분의 3 이상 동의가 필수입니다.
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관리처분계획서에는 다음 내용이 포함됩니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 분양가 산정 | 시공사 공사비 + 부대비용 + 조합 운영비 등 반영 |
| 감정가 기준 | 토지 및 건물 별도 감정, 평균값 적용 |
| 배정기준 | 기존 지분 대비 권리가액 → 우선 배정 |
| 분담금 산정 | 분양가 – 권리가액 = 추가분담금 |
| 입주권 인정일 | 관리처분인가 고시일 기준 |
관리처분인가 이후에는 조합원의 권리가 대부분 확정되므로, 이 시점까지 입주권 자격, 감정평가액, 분담금 부담 예상치를 반드시 검토해야 합니다.