재개발 보상금 기준과 감정평가 시세 반영 방법 | 현금 보상 vs 분양권 차이 정리 (2025 최신)
재개발 보상금 기준과 감정평가 시세 반영 방법
재개발 보상금 기준은 토지 및 건축물의 감정평가 금액에 따라 산정되며, 시세의 90% 이상을 반영하는 것이 일반적입니다. 현금 보상과 분양권 선택 시 보상의 종류와 절차도 달라지기 때문에, 사전에 정확히 파악해두는 것이 중요합니다.
감정평가는 전문 감정평가사 2인 이상이 참여하여, 인근 실거래가, 유사 건물, 수익가치 등을 기준으로 평가합니다. 이는 통상 재개발 조합과 구청이 지정한 시점에 시행되며, 공정성을 위해 평균값으로 산정됩니다.
메타디스크립션:
재개발 보상금 기준과 감정평가 시세 반영 방식은 어떻게 결정될까요? 현금 보상과 분양권의 차이, 실제 사례까지 정리했습니다. 2025년 최신 기준으로 알아보세요.
보상 방식의 차이점은 아래와 같습니다.
- 현금 보상: 감정가 기준으로 일시 지급. 일반적으로 시세보다 낮을 수 있음
- 분양권 보상: 신축 아파트 입주권 확보. 프리미엄이 붙을 수 있음
- 조합원 분양: 우선권 부여. 추가 분담금 발생 가능
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실제 사례 요약
| 지역 | 기존 건물 | 보상 유형 | 보상금액 |
|---|---|---|---|
| 서울 성동구 | 30년 된 다가구 | 현금 보상 | 약 4억 2천만 원 |
| 부산 동래구 | 20평 단독주택 | 분양권 선택 | 신축 25평 분양권 확보 |
| 경기 안양시 | 다가구 주택 | 조합원 분양 | 입주권 + 추가 분담금 |
분양권을 선택할 경우 향후 시세차익이 발생할 수 있으나, 추가 분담금 및 대출 조건을 반드시 확인해야 합니다. 현금 보상은 안정적이지만, 재개발 프리미엄은 누릴 수 없습니다.
주의사항: 감정평가 이의신청은 보상 예정가 고지 후 30일 이내 제출해야 하며, 공공기관 또는 감정평가사협회에 상담 가능합니다.