재개발 세입자 이주 시점 계산 | 통지 의무 · 퇴거 시기 · 보상 기준
재개발 세입자 이주 시점 계산 | 통지 의무 · 퇴거 시기 · 보상 기준
재개발 사업이 진행되면 세입자는 언제까지 이주해야 할지, 통지는 언제 받는지, 보상은 받을 수 있는지 궁금해집니다. 본 글에서는 재개발 세입자 이주 시점 계산과 함께 퇴거 통지 의무, 퇴거 시기, 보상 여부에 대해 상세히 안내합니다. 임대차 계약이 남은 경우와 계약 만료 후 상황에 따라 다르게 적용되므로, 정확한 시점을 파악해 불이익을 예방하세요.
재개발 구역으로 지정되면 사업시행인가 이후 관리처분인가 전까지 세입자에게 이주 안내 및 퇴거 통지가 이루어집니다. 이주 시점은 계약 상태와 재개발 절차 단계에 따라 달라지며, 다음 내용을 참고하세요.
- 이주 통지 시기: 관리처분인가 이후부터 본격 통지 (통상 90일 이전)
- 법적 퇴거 시한: 통지일로부터 최소 90일 이후
- 계약 기간 중인 경우: 계약만료일까지 거주 가능 (정당한 계약 보장)
- 계약이 끝난 경우: 퇴거 요청에 따라 법적 효력 발생
- 상가 세입자: 임차권 등기 및 철거금지 가처분으로 대응 가능
재개발 조합이나 사업시행자는 세입자에게 이주를 요청할 경우 서면 통지를 하여야 하며, 정해진 기간 내 이주하지 않으면 법적 절차를 통해 명도소송이 진행될 수 있습니다.
아래버튼을 통해 세입자 보상 확인
이주비, 이사비, 영업 손실 등에 대한 보상은 조합에서 개별적으로 산정하며, 일정 기준에 따라 차등 지급됩니다. 다음 표에서 주요 보상 항목을 확인하세요.
| 보상 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 이사비 | 가구당 정액 보상 | 통상 100만~200만 원 |
| 이주비 | 일시금 또는 임시거처 제공 | 조건별 차등 |
| 영업 손실 | 사업자 등록된 상가 한정 | 감정평가 후 지급 |
| 임차권 보장 | 임대차 계약 남은 경우 보호 | 민법 및 임대차보호법 기준 |
주의: 재개발 세입자의 권리는 계약 조건, 조합의 통지, 재개발 진행 단계에 따라 다르게 적용되므로 개별 통보 내용과 계약서를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 기간이 남아 있는 경우, 계약 종료 전까지 퇴거를 강제할 수 없습니다.