재개발 실입주까지 몇 년 걸릴까? | 관리처분인가 이후 소요 기간 정리
재개발 실입주까지 몇 년 걸릴까? | 관리처분인가 이후 소요 기간 정리
재개발 구역에 조합원으로 참여하거나 일반분양을 노리는 경우, 실입주까지 걸리는 전체 기간이 얼마나 되는지 궁금해집니다. 특히 관리처분인가 이후부터 실제 입주까지는 어떤 절차로 진행되는지 정확한 정보가 필요합니다.
이번 글에서는 재개발 실입주까지 평균 소요 기간과 함께 관리처분 이후 단계별 일정을 정리해 드립니다. 조합원·분양대기자 모두에게 유용한 정보이니 끝까지 확인해보세요.
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재개발 실입주까지 소요 기간은 얼마나 될까요? 관리처분인가 이후 이주, 철거, 착공, 준공, 입주까지 단계별 일정과 평균 소요 기간을 정리해 드립니다. 조합원 분양과 일반분양 모두 적용됩니다.
1. 관리처분인가 이후 실입주까지 단계별 일정
| 절차 | 예상 소요 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 관리처분인가 | – | 기준일 확정 |
| 이주 통보 및 개시 | 6~12개월 | 세입자 이주 완료 기준 |
| 철거 공사 | 3~6개월 | 구축 건물 철거 완료 |
| 착공 | 1개월 이내 | 건축심의 및 착공신고 |
| 공사 기간 | 30~36개월 | 시공사 역량에 따라 차이 |
| 준공 후 입주 | 2~3개월 | 사용승인 후 입주 |
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2. 전체 소요 기간 요약
- 관리처분인가부터 이주까지: 평균 6~12개월
- 이주 완료 후 철거 및 착공: 약 6개월
- 본공사 기간: 약 3년 내외
- 준공 및 입주까지: 2~3개월
→ 총 예상 기간은 평균 4년 전후로 보며, 조합 추진력·시공사 속도·행정처리 속도에 따라 ±6개월~1년 이상 차이 날 수 있습니다.
3. 관리처분 이후 유의할 점
- 세입자 이주 지연 시 전체 일정 지체
- 착공 전 행정절차(건축심의, 허가) 지연 가능성
- 사업비 증가 시 분담금 조정 우려
특히 청산금 납부 시점과 입주권 권리가액 확정은 관리처분인가 고시일 기준으로 진행되므로, 일정 확인이 중요합니다.