재개발 재산세 변화 총정리 | 사업 전후 세금 차이 및 감면 조건 정리 2025
재개발 재산세 변화 총정리 | 사업 전후 세금 차이 및 감면 조건 정리 2025
재개발 재산세 변화는 사업 단계에 따라 크게 달라집니다. 특히 관리처분인가 이후, 준공 후까지 보유자 입장에서 세금 부담이 커질 수 있으므로, 감면 조건과 시기별 세율을 반드시 확인해야 합니다.
재개발 사업 전에는 기존 건축물과 토지 기준으로 재산세가 부과됩니다. 하지만 사업이 진행되며 철거 및 신축 단계에 들어서면, 감정가 기준 과세, 또는 신축주택에 대한 신규 공시가격 기준으로 세액이 증가하게 됩니다.
아래는 재개발 사업 단계별 재산세 변화 요약입니다.
| 사업 단계 | 과세 기준 | 특징 |
|---|---|---|
| 정비구역 지정 전 | 기존 토지 + 건물 공시지가 | 기존 노후 주택 기준 과세 |
| 철거 후~공사 중 | 토지만 과세 | 건물 없을 경우 감면 가능 |
| 준공 후 | 신축 공동주택 기준 | 세액 증가 가능성 큼 |
재개발 감면 조건도 확인해보세요. 아래 항목에 해당되면 세금 감면 또는 유예 혜택을 받을 수 있습니다.
- 건축물 철거 후, 일시적 공지 상태일 경우 감면 대상
- 1세대 1주택 요건 충족 시 신축 후 일정기간 재산세 감면
- 지방자치단체별 조례 감면제도 적용 가능 (예: 서울시 5년간 감면)
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또한 사업시행인가 후 신축 아파트가 분양되면, 기존 조합원은 ‘입주권’을 보유하게 되며 이 또한 과세 대상이 될 수 있습니다. 입주 전까지는 토지 기준으로 과세되며, 입주 이후는 신축주택 기준으로 변경됩니다.
주의: 재개발로 인한 감정평가액 상승은 과세표준에도 영향을 주기 때문에 분담금 외에도 세금 변화에 대한 대비가 필요합니다.