재개발 조합원 추가분담금 기준 총정리 | 추정가 공개 시기 및 항목별 체크리스트
재개발 조합원 추가분담금 기준 총정리
재개발 사업에 참여한 조합원에게 부과되는 추가분담금은 분양 시점에 따라 달라지며, 감정가·분양가·건축비 등 다양한 요소가 반영됩니다. 특히 관리처분인가 이후 구체적인 추정분담금 공개 시기와 항목별 납부 내역을 정확히 파악해야 향후 부담을 줄일 수 있습니다.
추가분담금은 조합원이 부담하는 자기 지분가액 초과분으로, 건축공사비·조합운영비·금융비용 등이 포함됩니다. 시점별로 납부 예상액이 달라질 수 있어 분양계획서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 1. 추가분담금 산정 기준: 감정가 대비 분양가 차액
- 2. 적용 시점: 관리처분계획인가 이후 공개
- 3. 주요 포함 항목: 건축비, 설계비, 인허가비, 금융이자
- 4. 예외 항목: 조합원 선택 옵션비, 프리미엄 마감재 등
- 5. 납부 방식: 1차 계약금 + 중도금 + 입주 시 잔금
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재개발 조합원이 납부하게 되는 추가분담금은 다음 시점에서 구체화됩니다.
| 진행 단계 | 추정 분담금 공개 여부 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 조합설립 인가 전 | 미공개 | 사업 초기 단계로 추정치 불가능 |
| 사업시행인가 후 | 1차 추정분 공개 | 대략적 공사비 기준 |
| 관리처분계획 인가 | 구체적 분담금 확정 | 감정평가액 반영, 이의신청 가능 |
특히 관리처분계획이 확정되면, 본인의 권리가액 및 분양받을 주택면적이 결정되며 그에 따른 차액 분담금이 고지됩니다. 이에 따라 분담금이 많아질 수 있어 사전에 여유자금을 마련해두는 것이 좋습니다.
조합원 분담금은 추후 금융이자, 사업 지연에 따른 추가비용이 포함될 수 있으므로, 최종 확정 전까지 지속적으로 공고문을 확인하고 이의제기 기간을 놓치지 않도록 주의하세요.