재개발 지분 계산기 사용법 | 감정가 반영 기준과 권리가액 수익률 분석 방법
재개발 지분 계산기 사용법 | 감정가 반영 기준과 권리가액 수익률 분석 방법
재개발 지분 계산기를 활용하면 본인의 토지·건물 지분에 따른 예상 권리가액과 수익률을 미리 산정할 수 있습니다. 감정가 기준, 종전자산 평가방식, 사업비 분담금 등을 고려해야 하며, 정확한 수익률을 분석하는 데 큰 도움이 됩니다.
재개발 사업에 참여하거나 현금청산 여부를 판단할 때 필수적으로 이해해야 할 지표들이며, 아래 내용을 통해 계산법과 적용법을 쉽게 확인해보세요.
메타디스크립션:
재개발 지분 계산기 사용법부터 감정가 반영 방식, 권리가액 산정 기준까지 정리했습니다. 조합원 분양 수익률 분석까지 가능한 실전 가이드! 감정평가·분양가·사업비 반영 기준 확인 필수.
- 지분 계산기 활용 목적: 종전자산 vs 종후자산 비교
- 감정가 기준: 토지+건물 감정평가액
- 권리가액: 감정가에서 사업비 차감 후 분양가 배정
- 수익률: (분양가 – 본인 지분 감정가) ÷ 본인 감정가
아래버튼을 통해 내용 확인
재개발 지분 계산기는 주로 다음의 항목을 입력해 산정합니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 본인 지분 | 토지면적 및 건물면적 (등기부 기준) |
| 감정평가가액 | 토지·건물 별도로 감정 (공시지가 X) |
| 예상 분양가 | 동일 단지 내 예정 분양가 기준 |
| 사업비 분담금 | 정비비용·이주비 포함 예상금액 |
지분이 클수록 권리가액은 높아지고, 추가 분담금 없이 일반분양가보다 저렴한 금액으로 새 아파트를 취득할 수 있습니다. 그러나 감정평가 시점과 분양가 책정 방식, 조합의 분양 방식에 따라 수익률은 달라질 수 있습니다.
✅ 주의사항:
재개발 지분 계산기는 추정값이며, 실제 감정가나 분양가가 달라질 경우 오차가 클 수 있습니다. 따라서 조합 공고문, 감정평가 보고서, 사업계획인가서 등을 확인하여 정확한 수치를 반영하는 것이 중요합니다.