재개발 철거비 분담 기준 총정리 | 조합원 · 시공사 분담 구조와 실제 사례 분석
재개발 철거비 분담 기준 | 조합원 · 시공사 부담 구조
재개발 철거비는 사업 진행 과정에서 필수적으로 발생하는 비용으로, 조합원과 시공사 간의 분담 구조가 매우 중요합니다. 본 글에서는 재개발 철거비의 분담 기준과 주요 분쟁 사례, 조합원 부담 비율 등을 체계적으로 정리합니다.
재개발 철거비는 조합의 사업 시행과 동시에 발생하며, 일반적으로 시공사 부담 → 조합원 부담 전환 구조로 진행됩니다. 이에 따라 조합원은 후속 분양 시 철거비를 포함한 건축비를 분담하게 됩니다.
📌 메타디스크립션:
재개발 철거비 분담 기준은 어떻게 결정될까요? 조합원과 시공사의 분담 구조를 명확히 이해하면 추가 부담을 예방할 수 있습니다. 철거비 항목별 분담 구조 및 실제 사례까지 정리해드립니다.
재개발 철거비 분담 구조 개요
- 시공사 선부담: 시공사가 철거비를 포함한 일부 공사비를 선부담
- 조합원 분담: 관리처분계획 수립 시 조합원에게 비용 분배
- 일반분양가 반영: 일반분양가 산정 시 철거비 포함
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항목별 철거비 구성
| 항목 | 설명 | 비용 부담 주체 |
|---|---|---|
| 기존 건축물 철거 | 굴착 및 폐기물 처리 포함 | 시공사 → 조합 전가 |
| 석면 철거 | 환경부 기준에 따라 별도 시공 | 조합 부담 |
| 이주 지원 | 세입자 이주비 등 포함 | 조합 부담 |
철거비 분담 시 주의사항
- 시공사와 계약 시 ‘선부담 범위’ 명확히 기재
- 관리처분계획에 철거비 항목 포함 여부 검토
- 총회 승인 없이 조합장 단독 집행 여부 체크
※ 일부 지역은 지자체 지원금이 포함되기도 하므로, 해당 관할 구청 확인이 필요합니다.