재개발 청산금 지급 대상과 납부 방식 총정리 | 세금 문제까지 한눈에
재개발 청산금 지급 대상과 납부 방식 총정리
재개발 사업에서 청산금은 조합원 간 권리가액 차이로 인해 발생하는 정산금입니다. 납부 대상자, 수령 대상자, 계산 방식, 지급 시기, 세금 문제까지 자세히 알아보겠습니다.
재개발 청산금이란 무엇인지, 납부 대상자와 수령 기준, 지급 시기 및 방식, 세금 문제까지 상세 정리했습니다. 조합원 분담금과 차익 정산 등 실무 사례도 포함되어 있어 꼭 확인해보세요.
재개발 청산금은 조합원 간 지분과 분양권 가치 차이로 인해 발생하는 금전 정산입니다. 아래 항목을 통해 전체 흐름을 이해할 수 있습니다.
- 청산금 납부자: 감정가 대비 분양받은 평형이 큰 조합원
- 청산금 수령자: 감정가 대비 분양받은 평형이 작은 조합원
- 지급 시기: 관리처분인가 이후, 입주 전 정산
- 산정 기준: 권리가액 및 분양가 차액
- 관련 세금: 양도세 비과세, 단 과세대상 여부는 조건 검토 필요
특히 청산금은 다음과 같이 구분해 이해할 필요가 있습니다.
| 구분 | 청산금 납부 | 청산금 수령 |
|---|---|---|
| 대상 | 고가 평형을 분양받은 조합원 | 저가 평형을 분양받은 조합원 |
| 금액 계산 | 권리가액 < 분양가 | 권리가액 > 분양가 |
| 세금 여부 | 비과세 | 기타소득 가능성 있음 |
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청산금은 사업성에 따라 발생 여부와 규모가 달라질 수 있습니다. 실제 청산금 규모는 관리처분인가 시점 감정평가 결과에 따라 정해지므로, 감정평가 보고서 확인이 매우 중요합니다.
수령자는 기타소득세 신고 여부를 사전에 세무사와 상담하는 것이 안전합니다.