재개발 추진위원회 구성과 역할 완전정리 | 법적 근거 · 비용 부담 · 구성 절차 안내
재개발 추진위원회 구성과 역할 완전정리
재개발 사업 초기 단계에서 가장 중요한 주체 중 하나가 바로 추진위원회입니다. 추진위원회는 조합 설립 전 주민들의 의견을 수렴하고, 사업 방향을 설정하며, 법적 기반 위에서 구체적인 사업 준비를 담당합니다. 이 글에서는 재개발 추진위원회의 역할, 법적 근거, 구성 방법, 비용 부담 구조까지 핵심 내용을 모두 정리해 드립니다.
메타디스크립션:
재개발 추진위원회의 법적 근거, 구성 절차, 주민 동의율 기준, 비용 부담 구조까지 한눈에 확인하세요. 재개발 조합 설립 전 필수 단계인 추진위 역할 완전 분석!
- 역할: 재개발 초기 사업 추진, 주민 의견 수렴, 사업계획 수립
- 법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제31조~제33조
- 구성 요건: 토지등소유자 10인 이상, 주민 동의율 50% 이상 필요
- 비용 부담: 추진위가 선부담 → 조합 설립 후 분담금으로 정산
도시 및 주거환경정비법에 따르면, 추진위원회는 토지등소유자의 과반수 동의를 받아 관할 지자체장의 인가를 받아야 공식 추진위원회로 인정받습니다. 인가 이후에는 설계용역, 시공사 선정 준비, 조합설립을 위한 법률자문 등 실질적인 업무를 진행하게 됩니다.
비용 구조는 초기에는 추진위원회가 선부담하며, 조합 설립 이후 조합원 분담금으로 정산됩니다. 다만 추진위 해산 시에는 일부 매몰비용 발생 가능성도 있어 신중한 계획 수립이 필수입니다.
구성 인원은 10인 이상이어야 하며, 토지등소유자로서 이해관계를 가진 자만 참여할 수 있습니다. 대표 추진위원장을 포함해 부위원장, 간사, 회계 등의 조직 체계를 구성하는 것이 일반적입니다.
추진위원회 구성 후에는 조합설립 동의율 확보가 가장 큰 과제입니다. 이를 위해 주민설명회, 자료 배포, 홍보 활동 등 투명한 정보 공유가 병행되어야 합니다.
주의사항: 추진위원회는 법적 인가 이전에는 임의단체로서 법적 권한이 없으며, 사업비 집행이나 계약 체결 시 위법 소지가 발생할 수 있으므로 반드시 지자체 인가를 먼저 받아야 합니다.