재개발 투자 전략 가이드 | 감정가 투자 vs 입주권 vs 지분, 무엇이 유리할까?
재개발 투자 전략 가이드 | 감정가 투자 vs 입주권 vs 지분, 무엇이 유리할까?
재개발 투자는 수익률이 높은 대신 복잡한 절차와 리스크가 동반되므로 투자 방식 선택이 중요합니다. 본 글에서는 감정가 투자, 입주권, 지분 투자 방식의 차이와 장단점을 비교하고, 실전 투자 시 주의할 점까지 정리했습니다. 특히 초보자라면 조합 단계별 흐름과 시세 차익 발생 구조를 이해하는 것이 필수입니다.
- 입주권 투자: 일반 분양 없이 조합원 자격으로 아파트 분양권 확보 가능
- 지분 투자: 토지+건물 지분을 일정 비율로 보유하여 권리가액 상승 기대
- 감정가 투자: 보상 시점의 감정평가액 기준으로 현금청산 수익 노림
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재개발 투자는 단계별 시점에 따라 수익률과 리스크가 달라집니다. 조합설립인가 전에는 가격이 저렴하지만 불확실성이 크고, 사업시행인가 이후에는 시세가 상승하면서 투자 안정성이 높아집니다.
| 투자 방식 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 입주권 | 새 아파트 입주 가능, 분양 프리미엄 수익 | 조합원 분양가 상승 리스크 |
| 지분 | 재개발 초기에 저가 매입 가능 | 정비구역 해제 시 투자 손실 우려 |
| 감정가 | 현금청산으로 빠른 회수 | 감정평가액이 낮을 경우 수익 적음 |
실전에서는 해당 구역의 단계(추진위, 조합설립, 사업시행인가 등)를 정확히 파악하고, 입지 분석과 감정평가 사례 비교 등을 통해 보수적으로 접근해야 합니다.
※ 특히 투자 초보자는 해당 구역이 ‘분양신청 미달’일 경우 입주권을 받을 수 없으므로 반드시 사전 조사 필요합니다.