2025년 재개발 시세차익 기대지역 TOP5 | 서울·수도권·지방 유망 재개발 투자처 분석
2025년 재개발 시세차익 기대지역 TOP5 | 서울·수도권·지방 유망 재개발 투자처 분석
2025년 현재, 서울과 수도권, 지방의 주요 재개발 지역에서는 시세차익을 기대할 수 있는 유망 투자처들이 다수 포착되고 있습니다. 특히 조합설립인가 이후 단계에 있는 지역은 수익률 기대감이 높습니다. 본 글에서는 시세 상승이 기대되는 서울, 수도권, 지방 재개발 유망지를 분석해드립니다.
서울·수도권·지방별 시세차익 기대 재개발 지역과 향후 투자 유망지를 비교 분석해드립니다. 재개발 진행단계, 입지, 주변 시세 등을 고려해 실수요자와 투자자 모두에게 유용한 정보입니다.
- 서울 유망지: 노원구 월계동, 용산구 한강로2가, 성북구 장위동
- 수도권 유망지: 부천 원미구, 인천 부평구 산곡동, 고양 능곡
- 지방 유망지: 대구 수성구 중동, 부산 동래구 온천동, 광주 동구 계림동
특히 서울 내에서는 1기 신도시 재건축 이슈에 밀려 주목을 받지 못했던 비강남권 재개발 지역들이 재조명되고 있습니다.
아래버튼을 통해 내용 확인
| 지역 | 주요 재개발 구역 | 진행단계 | 예상 시세차익 |
|---|---|---|---|
| 서울 | 장위뉴타운, 흑석동, 증산동 | 사업시행인가 ~ 관리처분 | 3억~5억+ |
| 수도권 | 부천 역곡, 고양 능곡, 인천 석남 | 조합설립인가 ~ 사업시행 | 1억~3억 |
| 지방 | 부산 온천동, 대구 남산, 광주 계림 | 조합설립 추진 ~ 조합인가 | 5000만~2억 |
재개발 투자 시 주의할 점도 반드시 확인해야 합니다.
- 조합설립인가 이후 투자는 상대적으로 안정적이지만 매수가는 이미 상승했을 수 있음
- 관리처분계획인가 이후에는 입주권이 분양권으로 전환되어 전매제한 적용 가능
- 지방 재개발은 인구감소 및 수요 부진에 따른 리스크가 존재
※ 투자 전 감정평가액 대비 권리가액 구조, 분담금 추정액, 입주권 기준 확인 필수입니다.