재개발 투자가치 높은 지역 TOP5 | 최근 구역지정 사례 분석
재개발 투자가치 높은 지역 TOP5
서울 및 수도권 중심의 재개발 투자는 여전히 높은 수익률을 기대할 수 있는 분야입니다. 최근 구역 지정이 활발히 이뤄지고 있는 지역을 중심으로 향후 투자가치가 높은 지역 TOP5를 소개합니다. 지분 매입 시기와 분양 우선순위 확보 전략까지 정리해 투자자에게 실질적인 인사이트를 제공합니다.
- 1. 서울 강북구 수유동 일대 – 교통 개발 호재와 함께 다수 구역 지정
- 2. 인천 부평구 산곡동 – 7호선 연장, 도시재생 연계 개발 활발
- 3. 경기도 안양시 만안구 – 노후주택 밀집, 연이은 구역지정으로 상승 기대
- 4. 서울 동대문구 제기동 – 청량리 역세권 개발 수혜
- 5. 부산 동래구 온천동 – 정비계획 재추진, 입지 대비 저평가 상태
아래버튼을 통해 지역별 정보 확인
이 중 특히 수유동은 최근 구역 지정을 마친 곳으로, 향후 시공사 선정 및 관리처분인가 절차까지 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 서울 내에서도 아직 저평가된 지역이라는 점에서 투자자들이 주목하고 있습니다. 부동산 전문가들은 해당 지역에 대해 단기 시세차익과 중장기 수익률이 모두 기대된다고 분석합니다.
투자가치가 높은 재개발 지역을 선정할 때는 아래 요소를 고려해야 합니다.
| 구분 | 확인 항목 |
|---|---|
| 입지 | 교통망, 학군, 생활 인프라 |
| 구역지정 단계 | 추진위, 조합 설립 여부 |
| 향후 일정 | 시공사 선정, 이주·철거 |
| 권리가액 | 감정평가 반영, 분담금 계산 |
| 투자 진입시점 | 지분 거래 가격, 실투자금 분석 |
최근 구역지정된 사례 중 일부는 사업성이 불확실한 경우도 있으므로, 조합원 분양 자격 확보 요건과 관리처분인가 시점 등을 꼼꼼히 검토한 뒤 투자에 나서야 합니다.