재개발 재건축

재개발 세입자 이주 시점 계산 | 통지 의무 · 퇴거 시기 · 보상 기준 재개발 사업이 진행되면 세입자는 언제까지 이주해야 할지, 통지는 언제 받는지, 보상은 받을 수 있는지 궁금해집니다. 본 글에서는 재개발 세입자 이주 시점 계산과 함께 퇴거 통지 의무, 퇴거 시기, 보상 여부에 대해 상세히 안내합니다. 임대차 계약이 남은 경우와 계약 만료 후 상황에…

재개발 인허가 절차 총정리 | 관할 구청 승인 과정 및 필수 제출 서류 안내 재개발 인허가 과정은 사업의 핵심 단계로, 관할 구청의 승인 없이는 추진이 불가능합니다. 사업시행인가, 관리처분인가 등 각 절차마다 준비해야 할 서류와 요건이 달라 주의가 필요합니다. 본 글에서는 재개발 인허가 절차와 함께 제출 서류 및 구청 담당 부서 절차를 정리해드립니다. 재개발 인허가 절차…

재개발 지역 투자주의보 | 집값 급등 구간 · 거래 제한 이슈 재개발 지역 투자를 고려할 때, 집값 급등으로 인한 거품과 거래 제한 이슈에 유의해야 합니다. 본문에서는 최근 투자자 사이에서 주목받는 재개발 지역의 가격 변동과 전매 제한, 조합원 지위 양도 금지 등 거래 제한 사유를 상세히 정리합니다. 투자 시 분양권 전매 제한, 조합원 분양신청 자격 요건,…

재개발 등기 문제 해결법 2025 | 공유 지분 분할등기 방법과 소유권 정리 절차 재개발 사업이 본격화되면, 오래된 건물이나 토지의 등기 상태가 문제되는 경우가 많습니다. 특히 공유 지분으로 보유한 부동산이나 등기 누락, 상속 미등기 등이 발생할 경우 재개발 조합원 자격이나 권리산정에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 이 글에서는 공유지분 분할 등기, 소유권 이전 정리 방법 등…

재개발 재산세 변화 총정리 | 사업 전후 세금 차이 및 감면 조건 정리 2025 재개발 재산세 변화는 사업 단계에 따라 크게 달라집니다. 특히 관리처분인가 이후, 준공 후까지 보유자 입장에서 세금 부담이 커질 수 있으므로, 감면 조건과 시기별 세율을 반드시 확인해야 합니다. 재개발 사업 전에는 기존 건축물과 토지 기준으로 재산세가 부과됩니다. 하지만 사업이 진행되며 철거 및…

재개발 구역 지정 요건 총정리 | 건축물 노후도 기준 · 기반시설 미달 판정 기준 2025 재개발 구역으로 지정되기 위해서는 법적으로 정해진 건축물 노후도 기준과 기반시설 미달 기준을 모두 충족해야 합니다. 2025년 기준으로 개정된 도시 및 주거환경정비법에 따라 재개발 가능성 여부를 판단할 수 있으며, 특히 서울과 수도권에서는 이 기준이 더욱 엄격하게 적용됩니다. 이 글에서는 재개발 구역…

재개발 사업속도 빠른 곳 TOP5 | 2025년 단계별 진척률 높은 구역 분석 2025년 기준, 전국에서 재개발 사업속도가 빠르고 단계별 진척률이 높은 구역들은 투자자와 실거주자 모두에게 주목받고 있습니다. 본문에서는 사업 진척이 원활히 진행 중인 주요 구역을 단계별로 정리하고, 관리처분인가 이후까지 속도감 있게 진행 중인 사례 위주로 소개합니다. 재개발 사업속도 빠른 곳 TOP5를 소개합니다. 2025년 기준, 정비구역…

재개발 구역 노후도 기준 및 재건축과 차이점 | 용도지역 변경 영향까지 총정리 재개발 구역으로 지정되기 위한 핵심 요건 중 하나는 노후도 기준입니다. 이는 주거환경 정비가 필요한지를 판단하는 핵심 지표로, 재건축과는 적용 기준과 방식에 차이가 있습니다. 또한 해당 지역의 용도지역 지정은 사업성과 정비 방식에도 큰 영향을 미칩니다. 재개발 노후도는 전체 건축물 중 일정 비율 이상이 노후·불량…

재개발 조합원 추가분담금 기준 총정리 재개발 사업에 참여한 조합원에게 부과되는 추가분담금은 분양 시점에 따라 달라지며, 감정가·분양가·건축비 등 다양한 요소가 반영됩니다. 특히 관리처분인가 이후 구체적인 추정분담금 공개 시기와 항목별 납부 내역을 정확히 파악해야 향후 부담을 줄일 수 있습니다. 추가분담금은 조합원이 부담하는 자기 지분가액 초과분으로, 건축공사비·조합운영비·금융비용 등이 포함됩니다. 시점별로 납부 예상액이 달라질 수 있어 분양계획서를 꼼꼼히 확인해야…

재개발 후 건축 설계 검토 포인트 | 평형 선택 · 타입 비교 · 옵션 결정 가이드 재개발 아파트에 입주를 앞두고 있다면, 건축 설계를 세심하게 검토하는 것이 중요합니다. 평형, 타입, 선택 옵션에 따라 실거주 만족도와 자산가치가 크게 달라지기 때문입니다. 본 글에서는 재개발 아파트에서 확인해야 할 핵심 설계 요소들을 안내드립니다. 재개발 후 건축 설계 시 반드시 검토해야…