재개발 단계별 해설 | 추진위원회부터 사업시행인가까지 전체 절차 요약 가이드
재개발 단계별 해설 | 추진위원회부터 사업시행인가까지 전체 절차 요약
재개발 사업은 추진위원회 구성부터 조합 설립, 그리고 사업시행인가까지 복잡한 절차를 거칩니다. 본문에서는 재개발 단계별 절차를 이해하기 쉽게 정리하고, 추진위 구성 요건부터 사업시행인가를 받기 위한 필수 조건까지 핵심 정보를 제공합니다.
재개발에 관심 있는 분들이라면 반드시 알아야 할 절차와 요건을 요약해드리며, 각 단계별 주의사항도 함께 안내드립니다.
재개발은 도시정비법에 따라 정해진 절차를 따라야 하며, 전체적으로 6~7단계로 나눌 수 있습니다. 아래는 재개발 단계별 핵심 흐름입니다.
- 1단계 – 추진위원회 설립: 주민 동의 10% 이상 필요. 관할구청 승인 필요.
- 2단계 – 조합 설립: 토지 등 소유자 과반수 동의 필요. 법인격 부여.
- 3단계 – 정비계획 수립 및 결정: 구청장 또는 시장이 고시.
- 4단계 – 사업시행인가: 조합이 사업계획 제출 후 인가 요청. 주민 공람 필요.
- 5단계 – 관리처분계획 인가: 조합원별 분양권 확정. 이주 및 철거 전 마지막 관문.
- 6단계 – 착공 및 분양: 일반분양, 조합원 분양 시작. 시공사 본격 착공.
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각 단계별로 요구되는 주민 동의율, 행정기관 승인 절차, 제출 서류 등이 다르기 때문에 사전에 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 특히 추진위원회 승인과 조합 설립 단계는 주민 간의 갈등이 빈번하므로 신중한 운영이 필요합니다.
재개발 절차는 단순히 순서를 따르는 것을 넘어, 각 단계마다 법적 요건과 서류 준비, 주민 설득 전략이 요구되므로 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
주의사항: 재개발은 장기 프로젝트로, 절차별 법령 개정 여부나 지자체 방침에 따라 조건이 달라질 수 있으니, 최신 정보를 꾸준히 확인해야 합니다.