재개발 매몰비용 반환 가능할까? | 발생 시점부터 조합 탈퇴 시 항목별 정리까지
재개발 매몰비용 반환 가능할까? | 발생 시점부터 조합 탈퇴 시 항목별 정리까지
재개발 매몰비용은 사업 초기부터 발생하는 각종 용역비, 수수료 등을 말합니다. 조합 탈퇴를 고려 중이라면, 이 매몰비용의 반환 가능 여부와 항목별 구성 내역을 사전에 파악해야 불필요한 손해를 줄일 수 있습니다.
재개발 사업에서 발생하는 매몰비용은 초기 단계부터 적지 않은 금액이 소요되며, 조합원이 중간에 조합 탈퇴를 원할 경우, 해당 비용에 대한 정산이나 환급이 가능한지 여부는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다.
메타디스크립션:
재개발 매몰비용 발생 시점부터 조합 탈퇴 시 반환 가능 여부를 정리했습니다. 설계비, 감정평가비 등 항목별 매몰비용과 반환 관련 법적 기준, 분담 시점도 함께 확인해보세요.
재개발 매몰비용 발생 시점은 언제부터?
- 정비구역 지정 이후 → 조합설립 인가 전: 추진위원회 활동비, 사전 용역비 등
- 조합설립 이후 → 관리처분계획 전: 설계비, 감정평가비, 정비계획 수립비 등
- 관리처분계획 이후: 시공사 계약비, 인허가비, 조합 운영비 등
조합 탈퇴 시 매몰비용 반환 가능한가요?
원칙적으로 조합 탈퇴 시 매몰비용은 환급되지 않는 경우가 많습니다. 이는 이미 조합 전체를 위해 지출된 금액이기 때문입니다. 하지만 예외적으로 다음과 같은 경우 일부 반환을 받을 수도 있습니다.
| 상황 | 반환 가능성 |
|---|---|
| 조합설립 전 탈퇴 | 일부 반환 가능 (약정 또는 규약 확인 필요) |
| 조합설립 후 탈퇴 | 반환 불가 (대부분의 조합 규약) |
| 법적 분쟁 발생 시 | 법원 판단에 따라 조정 가능 |
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매몰비용 항목별 구성 정리
- 정비기본계획 수립 및 검토비
- 안전진단 및 감정평가비
- 설계 및 용역 수수료
- 조합 운영비 및 사무실 유지비
- 법률자문 및 회계비용
조합 규약에 따라 반환 여부와 정산 방식이 다를 수 있으며, 반드시 조합 정관과 회계 내역을 확인하는 것이 중요합니다.