재개발 인허가 절차 총정리 | 관할 구청 승인 과정 및 필수 제출 서류 안내
재개발 인허가 절차 총정리 | 관할 구청 승인 과정 및 필수 제출 서류 안내
재개발 인허가 과정은 사업의 핵심 단계로, 관할 구청의 승인 없이는 추진이 불가능합니다. 사업시행인가, 관리처분인가 등 각 절차마다 준비해야 할 서류와 요건이 달라 주의가 필요합니다. 본 글에서는 재개발 인허가 절차와 함께 제출 서류 및 구청 담당 부서 절차를 정리해드립니다.
- 재개발 인허가 절차 요약
- 관할 구청 처리 단계
- 사업시행인가 vs 관리처분인가
- 제출 서류 목록
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재개발 인허가 절차는 통상적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
| 절차 단계 | 주요 내용 |
|---|---|
| 1. 추진위원회 승인 | 관할 구청에 추진위 승인 신청 및 동의서 제출 |
| 2. 조합설립인가 | 주민 동의율 확보 후 구청에 설립인가 신청 |
| 3. 정비계획 수립 및 변경 | 도시계획위원회 심의 필요 |
| 4. 사업시행인가 | 시공사 선정 후 사업시행계획서 제출 |
| 5. 관리처분인가 | 감정평가 결과 바탕으로 분양계획 수립 |
각 단계에서는 아래와 같은 제출 서류가 요구됩니다.
- 조합설립 동의서 및 조합원 명부
- 토지 등 소유자 명세서
- 사업시행계획서
- 정비계획 도면 및 위치도
- 환경영향평가서 (해당 시)
- 토지 감정평가서
관할 구청 도시정비과나 주거재생과가 인허가 주관 부서이며, 심의 일정에 따라 기간이 달라질 수 있습니다. 일부 구청은 행정예고 및 주민의견 수렴 절차를 거치기도 하므로 반드시 일정표 확인이 필요합니다.
특히 사업시행인가 이후부터는 공사 일정 및 금융 대출, 시공사 협의 등 본격적인 비용 부담이 발생하므로 꼼꼼한 서류 준비와 일정 계획이 필수입니다.