재개발 지역 투자주의보 | 집값 급등 구간 · 거래 제한 이슈
재개발 지역 투자주의보 | 집값 급등 구간 · 거래 제한 이슈
재개발 지역 투자를 고려할 때, 집값 급등으로 인한 거품과 거래 제한 이슈에 유의해야 합니다. 본문에서는 최근 투자자 사이에서 주목받는 재개발 지역의 가격 변동과 전매 제한, 조합원 지위 양도 금지 등 거래 제한 사유를 상세히 정리합니다.
투자 시 분양권 전매 제한, 조합원 분양신청 자격 요건, 조합설립일 기준 등기 여부 등을 반드시 확인해야 하며, 실수요자 중심인지 투기세력 유입인지 파악하는 것이 핵심입니다.
- 급등 구간: 관리처분인가 이후~일반분양 직전
- 거래 제한: 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도 금지
- 주의 요소: 정비구역 해제 가능성, 분담금 증가 리스크
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또한, 거래 시기마다 적용되는 세금 정책이나 대출 규제도 함께 고려해야 합니다. 관리처분인가 후 가격이 급등한 지역일수록 리스크가 크므로, 현장 확인과 함께 조합 내부 정보를 확인하는 것이 필수입니다.
※ 정비구역 지정 후 일정이 지연되거나, 조합 내부 분쟁이 있는 지역은 특히 신중히 접근해야 합니다.