재개발 진행 시 유의사항 총정리 | 매도 타이밍부터 취득세·양도세 절세 전략까지
재개발 진행 시 유의사항 총정리 | 매도 타이밍부터 취득세·양도세 절세 전략까지
재개발을 고려 중이라면 사업 진행 단계별 유의사항과 함께 매도 타이밍, 취득세, 양도세 절세 전략을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 각 단계마다 전략이 달라지며, 세금 부담을 줄이기 위한 타이밍 조절이 관건입니다.
본 글에서는 조합 설립 전후 매수자 유의사항부터, 분양권 발생 시점, 매도 시기, 세금 이슈까지 한눈에 정리해드립니다.
메타디스크립션:
재개발 진행 시 주의해야 할 핵심사항을 정리했습니다. 매도 타이밍을 언제로 잡을지, 취득세와 양도세를 줄이기 위한 절세 전략은 무엇인지 단계별로 안내드립니다. 실수요자·투자자 모두 필독!
- 조합설립 전: 일반 매매처럼 거래 가능하나, 향후 분양권 여부는 불확실
- 조합설립 이후~사업시행인가 전: 매입 시 분양권 자격 승계 가능 (단, 조건 확인 필수)
- 관리처분인가 이후: 지분 양도 제한 가능성, 매도 시 양도세 중과 적용 유의
매도 타이밍 체크포인트:
| 단계 | 매도 가능성 | 세금 리스크 |
|---|---|---|
| 조합설립 전 | 자유롭게 매도 가능 | 1세대1주택 비과세 가능성 존재 |
| 조합설립 후 | 분양권 승계 매도 가능 | 일정 조건 시 양도세 중과 유의 |
| 관리처분인가 후 | 사실상 매도 제한 | 양도세 60% 중과 가능성 |
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재개발 진행 시 취득세 절세를 위해서는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하거나, 조합원 지위 양수 기준 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다. 양도세 절세를 위해서는 관리처분인가 이전에 매도하는 것이 유리할 수 있습니다.
부동산 전문가 상담을 통해 실거주 요건, 세금 부담, 보유 기간에 따른 전략을 함께 검토하는 것이 필요합니다.